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LPR房贷利率今天落地 上海、北京等地房贷利率无缝对接

2019-11-06 11:46:18   【浏览】2253

从今天开始,个人贷款将由每月贷款市场报价(lpr)决定。在政策实施的第一天,全国的房地产市场平静,利率几乎是无缝的。在一些城市,100万英镑贷款的变化只有10元。

根据央行此前发布的《关于调整新发放商业个人住房贷款利率的公告》,新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期市场报价利率(lpr)为基础。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点。此外,商品房购买贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。

许多银行宣布新的住房贷款利率

北京、成都等地已经公布了抵押贷款利率的定价依据,许多商业银行也公布了适合当地市场和政策的抵押贷款利率。

北京市个人住房贷款定价基准是:第一套个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+55个基点,第二套个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+105个基点。

根据9月20日公布的LPR五年期4.85%的利率,北京首笔个人住房贷款的利率不低于5.4%。两套住房不低于5.9%,分别比上一套(北京大部分银行实行的个人住房贷款利率水平)提高0.01个百分点和0.02个百分点。

中国人民银行成都分行宣布,四川住房贷款利率下限不得低于同期贷款利率下限,即不得低于4.85%;第二套加上至少60个基点,即不低于5.45%。

一些城市的股份制银行也根据现行抵押贷款政策,在新模式下引入了新的抵押贷款利率。

上海一名银行官员透露,该行目前的抵押贷款利率政策并没有给第一套住房的最新贷款利率提高更多点数,也没有给第二套住房增加0.6%的贷款利率。换句话说,第一套住房的利率是4.85%,第二套住房的利率是5.45%。

江苏南京的一家国有银行透露,第一套住房的利率比低利率高出80个基点,第二套住房的利率比lpr高出105个基点。深圳招商银行第一套贷款利率比低利率高出30个基点,比第二套贷款利率高出60个基点。

中原地产(Centaline Property)相关分析师表示,虽然银行贷款利率因地而异,但不同地方的反馈显示,新政策实施前后,相应条款的贷款利率基本相同。平稳过渡是主流

从整体数据来看,抵押贷款利率的稳定过渡是主流。

行业分析师指出,从目前全球部分银行的lpr基点来看,调整后,绝大多数城市都比以前略高0.1-0.2个百分点。根据央行此前发布的数据,2019年9月20日的一年期lpr为4.20%,五年期lpr为4.85%。与前一值相比,一年期lpr已经连续两个月下降,五年期lpr与上月持平。

这部分抵押贷款利率的变化几乎可以忽略不计。

如果是100万元的贷款,过去是每月5000元,但现在利率上调后,每月可能要多偿还10元5010元。如果贷款是1000万元,就是50100元。

上海易居研究中心主任严跃进表示,抵押贷款利率的稳定性表明,相关部门不希望lpr定价政策的实施影响房地产市场的监管,房地产市场仍在实施不投机的政策。尤其是从一些商业银行的情况来看,越来越多的银行仍然会采取相对谨慎的做法,即绝对不会放松,也不会因为降息的效果而降低利率。

资料来源:晨报

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