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这是2019年,最聪明的一次“因城施策”

2019-11-02 11:18:34   【浏览】2228

最近,全国房地产市场一直非常平静,因为最高指令“不要将房地产作为短期经济刺激手段”表明,今年上半年“春天”大规模复苏的可能性为零。

这个国家不能依靠它,救援要靠它自己。

自7月份以来,一些城市已经开始了一些试探性的举措。

1.上海将于8月6日放宽在香港购房的人才资格,5年期社会保障将转为3年期。

虽然变化不大,至少在这个全国的一线城市,铁幕上有透光的眼睛。

2.珠海市中心区香洲区和横琴新区于8月29日进一步放宽了购买限制。

不是出版,而是执行,已经成为珠海放松管制的方法。我认为接下来会有越来越多的城市。

3.天津放开了区域指导价的定价原则,允许开发企业自行定价。

在此期间,天津房地产价格下调甚至暴跌的消息接连出现。放宽价格限制只能承认这一事实,所以不能放松。

4.无锡放宽人才落户门槛,大专学生缴纳社会保障费3个月后即可落户。

无锡作为一个没有引起太多关注的二线城市,也开始抢人。有一种相当强烈的感觉,“为什么和尚感觉不到呢?”但它与上述三个城市的不同之处在于,人们“冷时调节热量”,而“热时变热”。我不知道苏州的这个邻居是否会成为下一个苏州。

然而,在各种政策中,我认为长沙的“公寓政策”是最明智的。

甚至可以说,这是我所知道的2019年最聪明的“逐市政策”。

9月初,市公安局就市长信箱问题作出如下正式答复。

根据《长沙市公安局关于进一步规范拆迁安置条件的通知》(长工通[〔2018〕43号),登记条件如下:通过购买、捐赠、继承、自建和单位分配等方式对我市的住宅、商业、商业、居住建筑或办公建筑具有合法所有权的,可以“一房一户”安置并迁入我市房屋所在城区。对需进行产权分析的住宅、商业、商业、住宅或办公楼,房地产权属证书上所有产权的共同所有人应同意并公证确定新的所有人。与移民生活在一起的配偶、孩子和父母可以和他们一起住。

在我市,通过购买、捐赠、继承等方式,具有公寓合法所有权的人可以根据我市房产管理部门出具的房产证明或已向房产管理部门登记备案的购房合同,申请将自己和共同居住的配偶、子女、父母迁入我市房屋所在城镇。

请注意这个问题和答案很有趣。

人群问,“我借钱在长沙买房子,但房产证还没下来。你能告诉我在这种情况下如何在长沙定居吗?你需要什么信息?”(人们还没有问公寓是否可以落户。)

政府人员可以完全回答,持有房地产证或合同,可以直接结算。因为根据长工通[[2018]43号,无论是住宅、商业、商业还是办公楼都可能倒塌。

现在更灵活的一点是,原通知中的房地产证可以作废,合同可以不用说作废,现在持有的合同可以作废。

然而,悬轨的一个特点是。

为什么最后一句只提到“公寓”,强调公寓也可以享有这一权利?有一种“这里没有300两银子”的感觉,怕你不知道公寓的规定。

从这种不正常的态度中,我们可以看出长沙市房地产主管部门甚至地方政府都有一种“怕你不来,瞎混”的矛盾心态。

首先,我想放松对公寓市场的监管。然而,我永远不会给出明确的通知。我只会通过这样一个不是渠道的渠道“暗示”。

众所周知,房地产是2019年中国的政治,更不用说长沙了。长沙是中国最严格的城市,把房地产投机视为阶级矛盾。永远不要向开封学习。政策是一天内旅行。你没有吃狗肉,而是闻到了鱼腥味。

其次,唯一令人放松的是公寓。监管的主要作用——居住——没有放松。这意味着“探索道路”,不会影响大局。由于全国最权威的70个城市的房价指数仅基于商品房,而商业用地上的公寓不包括在统计数据中,即使公寓价格略有上涨也不会反映在其中。

第三,至少这些公寓将吸收更多的资金,而且它们也将能够为被政策推倒在地的长沙开发商赢得一些现金流。毕竟,秋天来了,冬天也不远了。苍蝇,不管有多小,也是肉,可以多一点。

长沙的公寓存量确实不小。

灰色直方图是公寓的供应区域,而蓝色直方图是公寓的消化区域。

然而,与其他城市不同,长沙的公寓价格普遍高于简陋房屋的价格。

长沙的朋友告诉作者,为什么会这样。长沙的购房限制太严格了,许多人买不到房子,只能换成他们不必买的公寓。此外,在买了一套公寓后,一个人可以进入自己的家,然后再买一套房子来实现“曲线救国”。

然而,长沙在2018年底明确暂停了商业结算手续,从而大大降低了客户购买商品房的意愿。公寓市场立即变成了商品供应量大、产品同质化严重、顾客投资理性、观望情绪增加的市场。

根据相关机构的统计,长沙市场拆迁周期近20个月。

因此,任何人都不可能说即将进入积压的公寓市场和库存,更不用说“人口流入和人才引进”的旗帜了。毕竟,人口引进是2019年中国最正确的事情。

然而,如果你认为这都是长沙地方政府的想法,你会认为问题很简单。

或许,进入公寓是长沙大棋局的第一步。

长沙现在是严格控制全国房地产市场的基准。对这座城市来说,这既是一种荣誉,也是一种束缚。对地方政府来说,除非国家房地产市场自由化,否则反对者没有理由单独自由化。

然而,全国各地的投资者都知道,长沙是拥有6000万人口的省会城市所有二线城市中的“第一个萧条”,房价仅相当于拉萨,仍赶不上长三角大部分地级市。多么大的潜在附加值。

当地政府对全国各地的投资者说:你想抢这个大红包吗?

国家投资者表示:当然。

当地政府说:好的,现在请去这个城市的公寓库存,好吗?

对于全国的房地产投资者来说,这是一个多项选择的问题,也是一个要发送的子问题。

但是你能否得分取决于你的财务状况和耐心。毕竟,这套公寓需要50%的首付,而且你只能在入住一年后买房子。

对长沙地方政府来说,这是一个“城市战略”,一石二鸟,甚至几鸟。

公寓缺货,给住房存量增加了“潜在客户”。

对于更多像长沙这样不敢移动但又不愿意移动的城市来说,这是一个小实验。

如果长沙的实验成功,它可以成为另一个“曲线救国”的模式。

北京快三


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