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数读十城房租数据:一线城市趋于降温,北京迎来年内首降,上海同

2019-11-01 15:51:37   【浏览】2574

来源:21世纪商业先驱报21金融应用

记者宋兴国在北京报道

编辑李波

租金下降了?

最近,许多机构发布的数据显示,9月份核心城市的租金有所下降。

9月24日,壳牌研究院向《21世纪经济先驱报》记者提供的一组数据显示,自2019年以来租金逐年上涨的北京在8月份停止了租金上涨的步伐。平均租金为每平方米88.3元,环比下降4.2%,同比下降2.0%。这是北京近年来首次同比下降,也是3月份环比下降的第一个月。此外,深圳和上海的租金也逐月下降。

中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目组在最近发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》中也提到,核心城市的住房租金增幅在5月至6月季节性增长后,7月大幅放缓。2019年7月,报告使用的纬编住宅核心租金指数为104.84点,比上个月上升0.13%,比上个月下降0.36%。与去年同期相比,2019年7月核心城市的住房租金下降了0.56%。

一线城市变冷

事实上,在一线城市,北京、上海和深圳的房租比广州高得多。

壳牌数据显示,北京、上海和深圳是租金价格排名前三的城市,分别为每月每平方米88.3元、76.2元和75.7元。

从增幅来看,毕业季节过后,市场明显变冷。在北京,房价此前一直在上涨,壳牌研究院的数据显示,8月份租金环比下降4%,是10个主要城市中降幅最大的。2%的同比降幅是北京自今年以来的首次同比降幅。

在这十个城市中,同比增长率继续保持正增长,8月份增长率最高的城市上海比上个月略有下降0.5%。市场略有降温迹象。

另一方面,深圳的房租已经连续三个月环比下降。自2019年以来,月环比增长率的下降趋势仍在继续。

为什么租房价格在毕业后的第三季度经常回落?

对此,一些房地产研究机构的分析师在《21世纪商业先驱报》上向记者指出,机构数据主要基于租赁交易价格,而非上市价格。一方面,毕业季节是传统租赁的旺季,也是租赁期满的旺季,所以业主提价的可能性较高。另一方面,数据显示,毕业生热门的租房位置往往是租金较高的中心城区和公司聚集地附近的商业圈,这也在短期内推高了平均交易价格。

第二行:自2019年以来持续放缓

虽然一线城市似乎正经历季节性淡季,但二线城市的租赁市场也继续放缓。

根据壳牌研究员向记者提供的数据,北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、重庆和Xi等10个重点城市中,有7个城市的租金8月份环比下降,9个城市同比下降。

此外,《21世纪经济先驱报》还注意到,除了3个一线城市外,杭州、南京、天津、武汉、成都、重庆、Xi等10个城市的租金自2019年以来同比下降,市场低迷持续了很长时间。

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,对于这样的租金,它关系到当前的供求关系、二手房的市场结构、市场预期等。

首先,从租金需求的角度来看,6月至7月往往是租赁或换房的高峰期,所以当市场在8月份降温时,实际表现仍然相对疲软,即租金需求没有预期的高,此时租金等方面不会太强。

其次,租赁市场的传统,对于二手房来说,目前的市场正在降温。二手房的降温很容易导致可出租房屋的增加,这也会带来一些影响,即出租房屋的供应量正在增加。

第三,目前,类似的长期公寓的供应正在增加。虽然租户对长期公寓相对满意,但他们也认为长期公寓竞争更激烈,租金不会无限期上涨。在实际过程中,一些长期公寓仍然提供各种优惠租赁条款,这将导致租金下降。

与去年同期相比,武汉、天津和杭州都出现了两位数的跌幅。在杭州,以前的住房和土地市场非常火爆,租金下降非常明显。这被认为是由于大量新的当地房地产进入市场后出租住房供应增加造成的供求关系逆转造成的。

事实上,不仅仅是核心城市,诸葛芳9月24日发布的数据显示,2019年第38周,全国大中城市的租赁市场继续稳步下滑,平均租赁价格为43.77元/m2/月,比上个月略有下降0.04%,降幅0.13个百分点。到第38周结束时,租赁价格已经连续6周下降,租赁热持续下降。由于第三季度是传统的租赁淡季,预计租赁市场在短期内将继续稳步下滑,租金变化不太可能出现正增长。

"核心城市房屋租金的季节性上涨即将结束。"社科院的报告说。

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