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房地产专家说:未来房价到底还能上涨多少?

2019-10-31 18:35:05   【浏览】264

该国大多数普通人将家庭资产分配给房地产。房价上涨推动了资产的快速增长。与此同时,它还面临高杠杆和债务,家庭抵御经济风险的能力普遍下降。刘泉认为,如果房子不能兑现,房地产市场的流动性得到有效控制,房子就像一堆没有价值的钢筋混凝土。20多年来,全国房价只涨不跌。以前,买房一旦转手,就可以升值并赚大钱。因此,房地产投机投资正在上升。房子在昨天总是最便宜的,在过去买房总是最划算的。这是一个长期无法改变的真正利益矛盾。

2019年1月至8月,全国土地出让金总收入约3.8万亿元,同比增长7.2%,全国平均土地溢价8.3%。刘泉认为,土地价格上涨和房地产投机市场投资相结合是房价上涨的主要原因之一。房地产行业吸收了大量的社会财富。房地产行业就像一个巨大的口袋,吸收各行各业的资金。富裕的社会阶层挣钱时会买房,而社会中的低收入群体只能用银行贷款买房。不管你在哪个行业工作,不管你是买房还是租房,最终你都要为高昂的房价付出代价。

央行公布的数据显示,8月份,全国人民币贷款增加1.21万亿元,比上个月增加1500亿元。(m2)同比增长8.2%。刘泉认为,中国的住房与许多社会公共服务联系在一起,如社会养老、户籍、教育等,这些都与民生息息相关。如果你没有房子,你就不能享受城市户口的社会福利。没有房子的孩子不能去好学校。中国几乎所有的生活事件都与房子有关。市场投资者可以通过在一年内买房使他们的财富翻倍,所以人们有钱时买房是很常见的。

2019年1月至6月,全国50家上市住宅企业净利润为2666亿元。2019年1月至6月,中国六大银行的净利润为6483亿元。刘泉认为,房地产行业的主要参与者也是最大的受益者,包括地方金融、银行和金融机构、房地产开发商和其他社会部门。全国土地价格的上涨是房价上涨的主要条件。央行宽松的货币政策为房价上涨提供了强大的推动力。房地产市场对房地产投机的投资只会推动房价上涨,而不会导致房价下跌。有利的政策为房价上涨提供了强有力的支持。未来房价还能上涨多少?这主要取决于政策。

作者:刘泉

创作:2019年9月24日


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