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让群众租房更放心住建部专项整治“坚决取缔黑中介”

2019-12-01 19:53:51   【浏览】1191

中国商报/中国商业网(记者李媛媛)近日,住房和建设部召开了一次关于房屋租赁机构混乱情况的专项整治会议,强调通过专项整治,将对房屋租赁机构的违法行为进行纠正和查处,并将坚决取缔一批黑色机构。集中全国范围内深入开展房屋租赁机构混乱专项整治,严厉打击侵犯房屋租赁当事人合法权益的行为。在有效遏制房屋租赁机构混乱的同时,加快长效机制建设,不断优化房屋租赁市场环境,让人们更加放心租赁。

中国商业网贾辛然/照片

出租黑人中介机构有着悠久的历史。

据《中国商报》记者报道,黑色中介指的是以非法占有为目的,编造事实或隐瞒事实,骗取大量公私财产的行为。其手段主要包括承诺不提前收取代理费和签订合同后收取代理费;非法分割出租房屋的,则采用“洗房”政策;带房客去看房子后,如果房客在别处租房,他/她会要求一笔"跳楼价";签订合同后,他出于各种原因向房客索要费用,并强迫房客搬走。以房东想收回房子为由,房客被要求搬走而不退还租金和押金。租赁期满退房时,找理由不退还押金等。

去年6月,住房和建设部会同公安部等七部委发布了《关于在部分城市开展打击侵害群众利益违法行为专项行动的通知》,上海(房地产)、广州(房地产)、深圳(房地产)等城市加入房地产经纪行业行列。

同年7月31日,住房和建设部公布了由各地查处的20家非法房地产企业和中介组织名单。此次查处的20家房地产开发企业和中介机构主要涉及哄抬房价、黑中介组织、虚假宣传等违法行为,侵犯了人民群众的合法权益,严重扰乱了房地产市场秩序。住房和建设部要求各地深入开展专项行动,通过部门联合执法,打击投机性房地产投机、黑色房地产中介、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。

此后,住房和建设部根据各地的调查情况,下发了两批非法和违法房地产开发企业和中介机构名单。强调查处和揭露了一起房地产投机倒把、房地产黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等无序现象。

去年8月,武汉市武昌区人民法院以组织、领导、参与黑社会组织、强迫交易、寻衅滋事等7项罪名,公开判处任洪卓等17名被告有罪。被告人任洪卓被判处有期徒刑19年,其余被告人被判处有期徒刑13年零6个月至1年。此案是该国第一起黑人中介团体被判犯有黑社会组织罪的案件。

今年2月,北京(房地产)法院宣布了36起刑事案件,判决了143人,其中包括4起黑房代理勒索案件。21名被告分别被判处一年、五个月和七年有期徒刑。这四起敲诈案件的被告使用了类似的犯罪方法。他们都通过签订租赁合同收取受害者的租金、押金和其他费用,然后通过口头威胁、骚扰和限期拆除等软暴力手段强迫受害者支付各种额外费用。或者编造各种借口,通过高额罚款、没有水电卡、语言威胁等手段迫使受害者收回租金。,并不退还受害者的租金、押金和其他费用。

随着打击非法中介机构和各地打击非法中介机构行动的深入,我国大中城市的非法中介机构数量大幅下降。大中型房地产经纪机构在监管下更加规范。行业内违法违规行为大幅减少,行业内员工更加规范。

立法有助于建立长效机制

虽然加强监管对房地产中介行业的监管产生了显著的短期影响,但仍需要立法来建立有效的长期机制,促进行业的长期发展。

近日,南京市(房地产)住房保障和房产局、中国银行业监督管理委员会江苏监管局、中国人民银行南京分行工商管理部、南京市地方金融监督局联合发布《关于进一步规范房屋租赁业务、防范市场金融风险的通知》(以下简称《通知》),明确了13项具体措施和要求,包括建立租赁房屋信托制度。 实施租赁银行信托,禁止通过“租赁代理”和“资产信托”进行租赁代理,禁止抬高租赁价格。

根据通知,在南京从事房屋租赁经营活动的企业和个体工商户应当依法取得营业执照。辖区派出所开展业务时,应签订《南京市出租房屋治安管理责任书》,落实治安管理责任。房屋租赁机构从事转租业务时,应当分别与产权人(出租人)和承租人签订租赁合同,并办理登记手续。房屋租赁机构向承租人提供其他服务,应当经当事人书面同意,并告知服务内容和收费标准,收费标准不得包括出租房屋、押金。

通知强调,房屋租赁机构与承租人签订的房屋租赁合同不得强行嵌入租赁消费贷款的内容。房屋租赁消费贷款合同由承租人和商业银行另行签订。房屋租赁机构不得抬高租赁价格,房屋租赁机构和承租人不得利用承租人的个人信用骗取贷款。

通知明确规定,房屋租赁机构违反规定从事房屋租赁活动的,有关部门应当依法处理,并从江苏省市场监管信息平台收集信息。房屋租赁管理部门将相关违法机构纳入风险警示名单,向社会公布,暂停其房屋分配业务,并通知网络监管等相关部门。

据悉,自2017年以来,国务院法制办公室和住房和城乡建设部成立了一个联合研究小组,赴各地就《房屋租赁管理条例》(以下简称《条例》)征求意见和建议。业内人士指出,该法规有望成为中国首个专门规范房屋租赁的行政法规。该条例将进一步强调建立租赁和销售长期机制以及加快租赁市场发展的重要性。消息人士称,该立法将明确《租赁法》所涉各方的权利和责任,规范政府公共租赁平台的建设和监督、住房建设标准、装修设施和住房租赁企业的价格,并在税收和融资方面支持租赁企业。

今年9月,住房和建设部表示,要进一步提高政治立场,突出整治重点,加大整治力度,形成一系列具体整治成果,确保整治工作的有效性。通过专项整治,纠正和查处房屋租赁机构的违法行为。在有效遏制房屋租赁机构混乱的同时,要加快长效机制建设,不断优化房屋租赁市场环境,让人们在租赁中更加放心。

来源:中国商业新闻

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