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河北税务:个人出租房屋按5%-10%核定所得税 房租会上涨吗

2019-11-23 19:17:01   【浏览】3664

河北省税务局规范和完善了河北省个人租赁住房个人所得税的缴纳方式。如果个人出租住房没有成本,则按出租收入的5%-10%征收所得税。

9月4日发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》共2条,明确规定了个人出租(转租)住房应纳税所得额的确认和一次性租金征收应纳税所得额的相关事项。

根据新规定,第一,个人不能提供合法、准确的房屋租赁(转租)成本费用证明,也不能准确计算房屋租赁成本费用的,应纳税所得额的核定范围为租赁收入的5%-10%。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指各区市(包括定州市、辛集市)和熊安新区市的税务局。

第二,个人以一次性收取租金的形式获得的出租(转租)房屋的租金收入,可以根据合法有效的租赁合同(协议)在相应的租赁期内每月平均分摊。

原则上,个人租赁住房需要缴纳更多的税项,包括增值税、财产税、个人所得税、城市维护建设税等。然而,不同的省市将对个人租赁住房征收较低的综合税率的简单私人租赁税。

关于这一政策的背景,河北省税务局解释说,为了进一步规范个人租赁住房个人所得税的征收和管理,按照国家税务总局关于深入开展“减税减费”工作的总体要求,将促进河北省住房租赁市场的健康发展,创造良好的经营环境。

新规定将于2019年10月1日生效。

如果实施这项规定,根据成本转移的原则,肯定会影响租金市场的租金水平。具体影响仍有待市场验证。

钟芳新梅峪

动态:钟芳新梅峪4#6#楼已于2019年8月开业。12500元/平方米。主要的公寓类型是59 -125,1 -3。预计该房屋将于2021年10月交付至4#6#楼。空白交货。

在效果图中,该房屋基本信息新美玉的平均单价为12500元/平方米,产权期限为70年。区域商圈安贞龙工业园区的三居室(114.00㎡)、两居室(80.00㎡)和一居室(59.00㎡)预计于2021年10月和2019年8月开放

容积率:2.00

绿化率:35.00

项目概况:钟芳新梅峪项目位于廊坊龙河高科技工业园区,总面积69674平方米,建筑面积1911441平方米。计划有14栋建筑。由10栋住宅楼、2栋商住楼、1栋公寓楼和配套幼儿园组成。该项目采用以人为本的规划理念。该建筑的主体设计为南部低,北部高。内部中轴线景观形成封闭的风格。选择具有时代感的简单欧洲风格,完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体建在绿色建筑中,每个家庭都使用可再生能源——分体太阳能和光热匹配。四星级门厅、住宅单元内的医疗电梯和每个住宅功能室内的紧急按钮都非常完善和方便。项目园林景观的布局与建筑风格一致。该规划分为五大景观组,社区绿化率35%,绿化面积36000平方米。居住区园林绿化追求亲和、宁静、美、休闲、典雅、美的意境。这个动作很恰当,场景中有一个场景。内部中轴线景观封闭形成,建成11000平方米超大景观接待大厅。同时,整个社区的建筑都进行了充分的绿化,使环境与建筑有机结合,突出了花园的现代感和舒适性。美丽的风景是家的花园。景观广场规划的500米社区圆形阳光慢跑跑道享有全天候公园式健身模式。设计的风雨走廊温暖了邻居的感觉,也给邻居带来了久违的感觉。蒙特梭利主题儿童活动区和老年人健身区,快乐的成长,温暖和健康为生活增添光彩。钟芳新美玉集健身、体育、养老、宜居、学前教育、园林绿化和生态为一体,共同打造新的生活品质,用完美的新生活过上完美的生活。

洪坤理想城市

动态:鸿坤理想城6#8#9#新开业,顶部150㎡,底部150㎡,平均价格14000-17000元/㎡。预计该房屋将于2021年交付,面积230-245㎡,平均价格20,000-21,000元/㎡。据估计,这栋房子将于2021年交付。时间限制是92%,详情请咨询销售部。

洪坤理想城市基础信息平均单价为12000元/平方米,产权期限为70年。区域商务区开发区的五居室(150.00㎡)、五居室(158.00㎡)和三居室(125.00㎡)预计于2021年开业。72#73#楼预计于2019年8月17日开业,届时重叠的6#8#9#楼将开业。

体积比:0.81

绿化率:52.00

项目简介:宏坤理想城位于河北省廊坊市经济开发区。它位于京津走廊。毗邻京沪高速公路、京沪高速公路、104国道、京沪高速铁路等轨道交通系统。它与航空、铁路、高速和公共交通形成了多维的交通网络。南面是廊坊母亲河——丰河[街坊新东方庭院别墅]“街坊新东方庭院别墅木匠建街坊——文化记忆重建社区。传承历史记忆中的邻里空间结构:街道、道路、小巷、小巷、庭院、花园、庭院,“花园中有庭院,庭院中有花园”,以“建设价值井,展望未来井”的理念,精心打造新东方水上别墅。宏坤理想城市项目总面积55万平方米,总建筑面积110万平方米。该项目利用地块的自然条件和周边自然资源,借用中国古代“吴风起”的传说,将建筑与景观相结合,形成一心五纵六横的整体景观规划布局。凭借其独创性,建成了100多万平方米的优质住宅区,由新东方别墅、北美故乡、视野开阔、视野奢华的高层建筑、时尚的乐活开放商业街组成。产品形式涵盖多种形式,如联排别墅/重叠/高层/商业/等。此外,它还规划了一个100亩的现实生活示范区,创建了九个景观体验点,如琼斯顿峡谷、露易丝湖和布特chart花园。这是一个罕见的宜居社区,滨江密度低,绿化程度高,北京周边繁荣。该项目以“让人们幸福生活,让孩子健康成长”为使命,通过对宏坤协会1万多名业主的调查,梳理出200多个社会痛点。经过5000多公里的实地考察和20多次研讨会,开发了“一个理念、两个平台、四个系统、八个标准、36个产品细节”,打造红坤爱幼社区,为儿童提供安全、健康、自主、和谐的成长空间。[时尚生活艺术区]打造开放共享的社区商业街,营造生动活泼的城市生活场景,营造宜人的街道空间和建筑形态,营造生动的空间表达,打造集社区文化、社区休闲、绿色体育、熏陶和融合于一体的开放动态的乡村。

拇指广场剑桥住宅

趋势:拇指广场剑桥住宅soho公寓目前正在出售,公寓大小为51套,平均价格为8800元/套,预计到2020年出售。另有少量3#高层住宅正在出售,平均价格为13500元/㎡, 87-126 ㎡,预计2020年底交付。3号楼设计有2个单元、2个梯子和4个住户。一个单元有26层,两个单元有28层,总共216套。

结果表明,拇指广场和剑桥大厦的基本信息平均单价为13,500元/平方米,拥有70年的产权。区域商圈安子龙河工业园区的三居室(98.75㎡)、两居室(87.23㎡)和三居室(126.64㎡)预计于2020年底关闭。四期3#楼预计于2018年11月13日开业

项目简介:拇指广场剑桥住宅项目位于廊坊市安子区龙河高新区腹地,长富路以东,南龙路以南,安子区审批和红星美凯龙家居广场以西,规划中的富士康工业园以南。位置优越。京沪高速铁路廊坊站位于该地区以北1.5公里处。周围设施齐全。珍珠购物中心、瑞丰公园、廊坊五区、十四区和安子区幼儿园都在附近。目前,以前的住房供应已经交付使用,企业正在招商引资,第四阶段的住房将很快进入市场。拇指广场项目总面积约为15万平方米,总建筑面积约为45万平方米。该项目采用创新型住宅社区+家庭经营体验的混合发展模式,融合拇指综合业务、高层住宅、花园住宅、公寓和soho写字楼。该企业采用独特的街区式建筑布局,更加注重休闲和购物兴趣。拇指广场的建成必将增强安子地区的活力,也将确保该地区的高质量生活。

康桥致远

动态:康桥致远预计于2021年12月31日移交整栋房子。价格待定。共有861户家庭。主要的公寓类型是87 -183,2 -4。西昌路与恒康街的交叉口向西500米(原武警学院以南)。

效果图显示康桥致远公园的基本信息单价有待确定。财产所有权期限为70年。整个住宅区的开放时间预计在2021年12月31日确定。整个住宅区的开放时间待定。它有四间卧室(146.00㎡)、三间卧室(118.00㎡)和四间卧室(162.00㎡)

容积率:1.80

绿化率:47.00

项目描述:康桥致远-康桥集团17年,高端车型,首建于北京周边,名为廊坊西昌路双园雪富别墅,总建筑面积约16万㎡,实行精工标准,继承东方住宅美学。该项目位于廊坊市西部教育中心,得到“京津冀协调发展战略”的支持。路网连接大兴国际机场,享受机场红利。周边设施成熟,是一个19年精英教育居住区。双园旁优越的生态环境,受“君子六艺”造园的启发,水域面积约1000 ㎡,结合多种景观美化技术,挡风集气。产品规划高度小、洋房、庭院重叠,建筑面积86-185㎡。该地区罕见的低密度别墅区迎合了官方家庭的性格。

孔雀城财富港新机场

动态:新机场孔雀城财富港12000元/平方米。空白、非空白交货。物业管理费:高层2.2元/平方米/月。容积率为1.82。有120套公寓待售,3套公寓待售。

图为新机场孔雀城财富港基本信息平均单价为12000元/平方米,产权期限为40年。杨光新政府区区域商圈有一居室公寓(29.00㎡)、四居室公寓(138.00㎡)、三居室公寓(103.00㎡),截止时间为2018年底。1.8期1-7#楼已经开工。1.3期11#楼的开放时间为2016年11月18日

容积率:1.82

绿化率:34.50

项目简介:廊坊孔雀城公园海是华夏地产十年孔雀品牌积累的城市升级杰作。该项目位于首都第二机场的东侧,机场的核心区域。“孔雀”家族的全新杰作廊坊孔雀城公园海,延续了孔雀城品牌遗产的优势,在北京永定河孔雀城和朝白河孔雀城热卖后,将成为全新杰作的完整、成熟和都市版。它将在机场核心区创造精英生活,成为孔雀城品牌城市房地产领域的标杆。廊坊孔雀城市公园距北京第二机场约15公里,距亦庄开发区约25公里。廊坊孔雀城依托第二机场的建设和发展,在首都第二机场、首都经济圈、新文化艺术区建设等多种有利条件下,逐渐成为继通州新城和燕郊之后的新热点。廊坊孔雀城公园海是一座承载未来和梦想的精英城市。以“成熟之美,优雅之城”为核心发展理念。公园海的总体规划结构是一大道三组团的布局模式,一大道是艺术大道和城市艺术走廊,三组团分别是一个区、一个国际金融区和一个创意创业区。廊坊孔雀城公园海洋社区支持国外“精英城市”理念的建设,打造全方位的精英生活体验。包括12个市级设施+4个社区级设施+1个集团级设施,包括公司16亿元建设的新城路网、林荫大道、冯丹公园项目建设、大型商业、五星级酒店、医院、规划展览馆、体育公园等。四个社区级支持设施包括社区公园、社区医院、快乐家辉幼儿园和快乐图书馆。一大群人组成了一整套快乐俱乐部。五合一俱乐部集图书馆、咖啡馆、健身房、快乐食堂和俱乐部于一体。它给社区主人一种全新的生活态度和情感诉求,是文人学者社交的场所。

万科翡翠

动态:万科崔飞华章示范区已经开放,欢迎游客。同时,110㎡和160㎡的样板房也首次亮相。请期待它。

图为万科、崔飞、华章的基本情况,单价待定,产权期限70,区域商圈杨光户型四居室(140.00㎡),四居室(150.00㎡),四居室(160.00㎡),交付时间,开业时间,开业时间待定

项目简介:万科玉华章项目是万科在廊坊市兴建的项目。位于廊坊市广阳区建设北路北延长线与第六条干渠的交汇处,廊坊西部,廊坊大剧院。万科向廊坊展示高端翡翠产品,占据杨光北部文化新城。万科位于精英集团,正全力打造一个翡翠产品的改良社区,拥有约110m2-210m2的平面别墅产品!

恒大天柱

动态:恒大天柱店新产品即将上市,平面尺寸80-309平方米,11米开间,短深度3.2米。恒大天柱拥有86-198平方米的2-5套高层公寓,高层建筑均价为2.1万元/平方米。据估计,这些建筑将于2021年5月竣工交付。这个项目的特价出售。详情请咨询销售部。

结果显示,恒大天柱基础信息平均单价为2.1万元/平方米,产权期限为70年。杨光商业区五居室(197.00㎡)、三居室(121.00㎡)和三居室(135.00㎡)公寓的关闭时间预计为2021年5月。乙区住宅交付的开放时间为2018年9月30日。5号楼6号将准备出售。

容积率:4.20

绿化率:25.00

项目简介:恒大天柱项目是恒大地产集团在廊坊市开发的标志性项目。它位于廊坊市,规划为60万平方米的综合体。它将在项目体积、建筑高度(190米摩天大楼地标)、产品形式和精致建筑方面彻底刷新廊坊的形象。该项目集酒店、商务办公、公寓、商场、住宅等多种业态于一体。其中,购物中心计划有电影院、超市等。全面提升城市品位。190米高的摩天办公楼创造城市名片。住宅产品以卓越的精度、精湛的工艺打造非凡的品质;科学技术与美丽的风景完美结合,创造出一套经典的86-197方形公寓,南北通透。该项目配备家庭新风系统、室外除霾系统、家庭太阳能系统、社区wifi等,全方位提高业主生活质量。

恒鼎荣鼎

动态:恒鼎荣庭的房子正在出售。目前,2 # 5楼在售,面积177-312㎡,均价19000元/㎡。交货时间尚未确定。详情请咨询销售部。

图为恒鼎荣鼎基本信息平均单价为19000元/平方米,产权期限为70年。区域商圈的四居室(204.00 ㎡)、五居室(246.00㎡)和其他公寓(312.00㎡)为四居室(204.00㎡),交付时间待定。开业时间为2019年8月8日,届时房屋将顺利出售。

项目描述:恒鼎荣庭项目位于广阳区核心,裕华路东侧第十八小学对面。建设面积145-312平的高端别墅产品,纯巴厘式园林景观设计,绿城品牌物业智能物业管理服务,精装双大堂设计,电梯入口。

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